¿Quieres pagar menos luz?

Esto también es eficiencia energética: La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha puesto en marcha una iniciativa destinada al ahorro en la factura de electricidad de las familias, consistente en una compra colectiva de energía como instrumento de ahorro para los consumidores.

Cualquiera puede adherirse a la primera subasta de energía que se realiza en España, donde las grandes compañías eléctricas tendrán que pujar para ofrecer la mejor tarifa del mercado. Esta iniciativa cuenta con precedentes de éxito en otros países como Alemania, Bélgica, Holanda, Inglaterra o Portugal. 

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¿Qué es el certificado energético?

Desde el día 1 de junio el certificado energético es obligatorio para todas las viviendas, locales y oficinas en venta o alquiler. Este documento, emitido por arquitectos y técnicos habilitados, clasifica... los inmuebles según su consumo de energía, de forma similar a la etiqueta energética de los electrodomésticos. El objetivo final es mejorar la eficiencia energética de las construcciones.

 

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La termografía como medida para mejorar la eficiencia energética de los edificios

Desde el punto de vista de su eficiencia energética, casi todos los edificios son imperfectos, puesto que no soportan bien el invierno y pierden el calor que producen o no son capaces de mantenerse frescos en verano. El nuevo certificado energético obligatorio pretende cuantificar la eficiencia energética de cada inmueble.

Esto es especialmente relevante en edificios antiguos, que pueden perder hasta un 30% de energía por la cubierta y otro 25% por el deficiente aislamiento térmico de las puertas, balcones y ventanas de sus fachadas.

Hasta hace pocos años, la precisión a la hora de medir la eficiencia energética de los edificios era difícil de obtener y conocer los detalles podía resultar muy difícil, pero ahora esto ha cambiado, con las novedades legislativas y especialmente con las nuevas técnicas a disposición de los técnicos certificadores.

Actualmente existen técnicas para hacer el cálculo de la calificación energética. Una de ellas es la termografía, un sistema que permite medir ambos factores in situ y en tiempo real mediante cámaras termográficas, pudiendo averiguar por qué partes de la envolvente del edificio se están produciendo pérdidas de energía al exterior y conocer cuáles son las debilidades del mismo, así como problemas de humedades o fallos de aislamiento.

Las fotografías termográficas son muy reveladoras de los problemas energéticos de los edificios, por lo que cada vez existe más demanda de termografías para conocer la eficiencia energética de las viviendas, una herramienta que también podrá usar un certificador a fin de incluir recomendaciones de reforma del inmueble en el certificado de eficiencia energética.

Los tasadores energéticos o las empresas especializadas en certificación energética podrán ofrecérselo al cliente como un extra para el diagnóstico de patologías, pero no es indispensable para la realización de certificados energéticos. Aplicando medidas de eficiencia energética los propietarios de algunos edificios podrían ahorrar en torno a un 50% de la energía.

Lo ideal sería plantear una rehabilitación energética, donde algunas de las más destacadas son el aislamiento de las fachadas y la sustitución de las ventanas. En edificios históricos y fachadas protegidas, las acciones de rehabilitación de edificios no serán iguales que en inmuebles convencionales. Los expertos recomiendan hacer estudios interiores para comprobar la viabilidad y diseñar proyectos de rehabilitación específicos para cada inmueble.

Ya puede contratar su certificado energético profesional en el teléfono 620291100 o a través de la web www.certificacioneficienciaenergeticamadrid.com

Aprobado el certificado energético obligatorio para vender o alquilar viviendas

El Consejo de Ministros del viernes 5 de abril de 2013 ha aprobado, tras varios meses de retraso, el Real Decreto que, siguiendo las exigencias de la directiva europea, regula que a partir del 1 de junio de 2013, todo aquel propietario que quiera vender o alquilar su vivienda necesitará un certificado de eficiencia energética.

Todos los edificios construidos antes de 2007 deberán contar con este documento, que recoge las características de un inmueble en cuanto al consumo de energía. El certificado energético de las viviendas es similar a la etiqueta de clasificación energética de los electrodomésticos y que permite al consumidor conocer aspectos importantes como las emisiones de CO2 de su inmueble o el gasto en calefacción, aire acondicionado, etc.

Las etiquetas energéticas deberán aparecer en toda la publicidad de venta o alquiler de viviendas, oficinas y locales, clasificándolos con un código de color, del verde al rojo, y una letra, de la A a la G, según su consumo energético, Siendo la A la calificación energética más alta y la G, la más baja.

Entre los factores que determinarán la calificación energética de una vivienda se encuentran los materiales de la fachada y su orientación, las características de las ventanas, el tipo de calefacción y su combustible, etc.

Aunque no será obligatorio tener una calificación de eficiencia energética mínima, la certificación energética jugará un papel importante en la decisión del posible comprador o arrendador de la vivienda, puesto que el ahorro energético entre dos viviendas de las mismas dimensiones, entre una calificación A y una calificación G, puede ser del 70%. 

Además de los datos necesarios para obtener el certificado energético, cada vivienda o edificio analizado recibirá una serie de recomendaciones de mejora que permitirán aumentar al menos un nivel de eficiencia energética si el resultado es calificación B o C, o dos cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación D, E, F o G.

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años y su el coste correrá a cargo el propietario de la vivienda, siendo su responsabilidad renovarlo transcurrido el plazo. Dichos certificados energéticos solamente podrán emitirlos arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros. 

El certificador sugerirá medidas de mejora de eficiencia energética, sin que sea obligatoria su implantación. Los elementos que se podrían reformar para mejorar la calificación energética de una vivienda serían las calderas, las ventanas o el aislamiento térmico.

Los técnicos certificadores insisten en que no es necesario obtener una clasificación energética mínima para poder vender o alquilar una vivienda, como tampoco será obligatorio acometer reformas o una rehabilitación energética en profundidad. 

El real decreto de certificación energética no afecta solamente a las viviendas o edificios de viviendas, sino también a los locales comerciales y oficinas y a todos los edificios públicos o privados que presten servicios públicos con una superficie útil total superior a 1.000 m2, quedando excluidos los monumentos y edificios protegidos, los utilizados como lugares de culto, inmuebles que vayan a ser demolidos o los edificios de viviendas en alquiler durante menos de cuatro meses al año y los alquileres que tengan una duración anual inferior a cuatro meses.

En Santamarta Arquitectos contamos con la habilitación profesional del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid para la emisión de los certificados energéticos. Más información en http://www.certificacioneficienciaenergeticamadrid.com